Προστασία πρώτης κατοικίας: Τι αλλάζει στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό
Σε ισχύ τίθεται το νέο, ενισχυμένο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η νέα ρύθμιση εισάγει σημαντικές αλλαγές που απαντούν στο διαχρονικό αίτημα των δανειοληπτών για αποτελεσματική προστασία της πρώτης κατοικίας, προσφέροντας παράλληλα μεγαλύτερη ευελιξία, ταχύτερες διαδικασίες και σημαντικές ελαφρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες.
Διαχωρισμός κύριας κατοικίας και «κούρεμα» οφειλών
Με βάση το νέο καθεστώς, οι δανειολήπτες αποκτούν τη δυνατότητα, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, να αιτούνται ρύθμιση των οφειλών τους με αποκλειστική προστασία της κύριας κατοικίας, διαχωρίζοντάς την από τα λοιπά ακίνητα περιουσιακά τους στοιχεία.
Τα βασικά χαρακτηριστικά της νέας διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- Υπολογισμός βάσει κύριας κατοικίας: Για τον καθορισμό της ρύθμισης λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις και μεγαλύτερη διαγραφή χρέους.
- Εκούσια ρευστοποίηση λοιπών ακινήτων: Ως αντιστάθμισμα, ο οφειλέτης συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
- Υποχρεωτική πρόταση για ευάλωτους: Για την κατηγορία των ευάλωτων και επιλέξιμων οφειλετών, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση (διάσωση κύριας κατοικίας και εκποίηση λοιπών ακινήτων).
- Δικαίωμα επιλογής: Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Εάν την απορρίψει, λαμβάνει την πρόταση του εξωδικαστικού όπως ισχύει γενικά, χωρίς την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του.
Μόνιμη προστασία από πλειστηριασμούς
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης:
- Απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία του οφειλέτη, υπό τον όρο τήρησης της ρύθμισης.
- Η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας μια σύντομη, ξεκάθαρη και απόλυτα συναινετική διαδικασία για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη (τράπεζες, servicers, Δημόσιο και φορείς κοινωνικής ασφάλισης).
Από την ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών:
«Με τη νέα ρύθμιση, διασφαλίζεται πλέον μόνιμα και αποτελεσματικά η προστασία της κύριας κατοικίας των πολιτών. Σε μια περίοδο που οι οικονομικές προκλήσεις απαιτούν άμεσες και δίκαιες λύσεις, το νέο πλαίσιο συνδυάζει την κοινωνική ευαισθησία με τη ρεαλιστική διευθέτηση των οφειλών. Δίνεται έτσι μια σταθερή, δεύτερη ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους, χωρίς τον φόβο να χάσουν το σπίτι τους».